近年、裁判所への相続トラブルの相談件数が約2倍に増えていることが明らかになっています。
その背景には、価値観の変化や親族関係の希薄化などが挙げられます。
遺産分割は相続人同士の利害対立が生じやすいため、トラブルが発生しやすいのです。
遺産分割協議で相続トラブル回避
遺産分割協議は、相続人同士が遺産を分割するための重要な話し合いです。
この協議の目的は、円満な遺産分割を実現するための協定書を作成することです。
遺産分割協議がまとまらずに調停や審判になると、費用と時間がかかるだけでなく、不利な条件で合意させられる可能性もあるので注意が必要です。
とくにトラブルになるのが、家や土地などの不動産になります。
現金と違って簡単にわけることが出来ない事が原因です。
不動産は相続トラブルの原因になる事が多いです。
そこで不動産の相続トラブルを回避するにはどうすれば良いか纏めました。
ぜひ以下の記事を参考にしてください。
不動産の分割方法
不動産の分割方法には、以下の4つがあります。
現物分割
不動産を種類ごとに分割する方法です。 公平な相続が難しい場合もあります。
代償分割
一部の相続人が不動産を相続し、他の相続人に代償金を支払う方法です。 代償金の決め方には注意が必要です。
換価分割
不動産を売却し、売却代金を相続人に分配する方法です。 公平感がありますが、売却価格の確認が重要です。
共有分割
不動産を共有持分で相続する方法ですが、 デメリットが多いため避けるべき方法とされています。
不動産の実勢価格の重要性
不動産の価値を正確に把握することは非常に重要です。
不動産の価値は公示地価や路線価は基準価格であり、実勢価格とは異なる場合があります。
実勢価格とは受給バランスによって決まるので公示地価と比べて２倍も差がある事もあります。
実勢価格とは？実際に売れる不動産の価値になります。
なので不動産の実勢価格を知ることで正しい価値がわかります。
実勢価格をスマホで簡単に知る方法
不動産の相続で重要なのは不動産の実勢価格です。
不動産鑑定士に依頼すると数十万円と費用がかかりますが、無料で実勢価格を知る裏ワザがあります。
それは不動産一括査定を利用する方法です！
不動産査定の落とし穴とは、1社だけで査定を済ましてしまうことです。
一社だけ査定するのがいけない理由は、提示された売却価格が妥当なのか、他社と比較できないので、判断がつかないからです。
また、不動産会社によって得意分野や知見が異なり、査定額がかなり変わるので、実際に売る際は、不動産業者次第で数百万変わってきます。
不動産会社によっては査定額が1000万円ほど差が開くことも。
下記のようにA社の査定額が3000万円だったが、B社の査定額は4000万円だったみたいなことが普通にあります。
このように査定額で手元に残るお金が大きく変わります。
- 何社も依頼するのはめんどくさい
- とりあえず家から近い不動産会社に依頼しよう
- なんとなく信頼できそう
そういった軽い気持ちで不動産査定すると、後で必ず後悔します。
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正確にわからなくてもざっくりでもOKです。
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全国2000社以上の優良会社と提携
全国2,000社以上の不動産会社と提携しているため、最も高い査定額を把握できます。
明らかに低い価格で査定を出すような悪質な会社を排除し、優良な企業のみ厳選しています。
そのため、厳しい審査を通過した優良な不動産会社のみに査定してもらうことができ、無理やり悪質な契約をされることはありません。
査定後に売却するか判断！
イエウールは、売却を少しでも検討している方であれば、査定をしてもらって損はありません。
不動産の価値を把握することで、売却した方がいいのか、そのまま住んだ方がいいのか今後の計画が立てられます。
不動産分割で後悔することがないように、ぜひこの機会に無料でおうちの査定依頼をしてみてはいかがでしょうか。
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「2023年」不動産バブルが来ています
現在、不動産バブルが到来しています。
新築・中古ともに「平成バブル超え」とも言われている今、あなたの家やマンションを高く売るチャンスです。
不動産価格指数を見ても一目瞭然です。
ただし、この不動産バブルはコロナ完全収束と共に落ち着いて行くと言われています。
つまり今は“絶好の売り時”なのです。
家やマンションを高く売りたい方は、このチャンスを逃さないようにしましょう。
不動産の売却を検討している方は、すぐにでもできる不動産一括査定依頼を始めるのを強く勧めます。
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